摘要：随着人口老龄化问题的日益加剧，老年人在居住方面存在的问题也愈发明显。基于我国的基本国情，大多数的老年人选择居家养老。但是原本社区的居住功能渐渐无法满足老年人的娱乐、休闲需求。文章以天津市南开区观园里社区为例，通过实地调研和分发调研问卷与访谈，了解并掌握社区内部的消极空间的情况，从静态空间和动态空间入手，梳理并总结出现问题的原因。结合社区的实际情况，提出针对性解决策略，以此达到社区适老化的目的。

社区的户外公共空间主要包括休闲娱乐空间、道路空间、绿地空间和部分闲置空地。户外公共空间的好坏直接影响到社区内居民的幸福指数。而在这些户外空间中，存在不少消极空间，“消极空间”也被称为“失落空间”，被认为是未经设计与规划的空间。在早期的社区建设时，由于为了尽快满足人们的住房需求，在户外公共空间上的思考并不是很全面，这就为消极空间的出现留下了隐患。随着天津市经济发展水平的不断提高，市区人口数量不断攀升，户外公共空间设计不合理的问题越发凸显出来。针对出现的问题，通过小规模织补缝合的设计方法，将原本闲置散乱的空间缝合起来，对既有的社区结构进行改良设计，这对提升社区的整体环境形象和焕发社区活力具有重要的意义。

一、天津市老旧社区改造背景与现状

天津市老旧社区的改造自20世纪末就已经开始，最初的改造对象是具有较大安全隐患的老旧住房，21世纪初开始加大对危房改造的力度。随着天津市人口的不断增加，天津市的建筑用地越来越紧张，政府逐渐由“增量规划”向“存量规划”方向转变。改造范围和改造力度也在不断加大。2021年6月29日，天津市人民政府办公厅印发《天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》。文件中提到，将老旧社区改造分为基础类、完善类和提升类，改造内容涉及道路、水电到公共设施、绿化和社区服务配给等各方面。天津市定义老旧小区主要是1999年12月之前建成的小区，一方面这些小区的整体建设标准比较低，另一方面小区内的各项设施设备老化明显，改造任务急切。天津市总目标预计规划两千多个片区、14986幢房屋，总面积达665.42万平方米，改善107.74万户家庭的整体居住条件。天津市老旧社区主要分布在海河附近和老城中心区域。（图1）

虽然政府对老旧社区改造非常重视，但是如今老旧社区改造的主体多是由政府来主导，这就导致资金来源过于单一。当地居民无法真正参与到自己社区的改造过程中来，无法真正满足居民的需求。同时，政府对于老旧小区改造的重点侧重在社区基础设施的完善，如水、电、供暖等和整体的社区形象提升上，例如建筑立面更新、道路更新、绿化种植等，对于社区内部的空间是否适合老年人生活，公共空间是否浪费并不会有太多关注。因此，本文通过对观园里社区户外公共空间的改良设计，分析整理老旧社区公共空间的问题，希望从中总结出一些实践经验。

二、观园里社区现状调研与分析

本文选取天津市南开区观园里社区为研究对象。该社区位于天津市南开区水上公园街道。始建于1990年，并分别于1997年、2000年、2001年和2003年进行了扩建工程。一期二期属于福利分房，小区内部共有1600余户居民。（图2）

根据实地调研情况得知，观园里社区有南门和东门三个主入口，紧邻红旗南路，交通便利。且地处主干道交汇处，周边多为居住用地和商业用地，人流量大。周边有小学、中学多所，多处大型湿地公园，教育设施、娱乐设施完善（图3）。在年龄分布上，观园里社区具有典型的老旧社区特点，年龄跨度比较大，户外的公共空间多为退休老年人和儿童使用。所以在进行观园里社区改造时，应该将注意力集中在老年人和儿童身上。观园里社区之前进行过一部分的社区改造，内容主要包括树木的修剪、建筑立面的改造、停车位增设和公共空间设计等。

在本次研究中，将户外公共空间划分为静态空间和动态空间两大类。静态空间一般具有较强的封闭性，私密性较强，例如休憩凉亭，花园座椅等。动态空间又叫做流动空间，往往具有较强的视觉引导性，空间组织灵活多变，人的活动路线为多向，例如健身广场、步行道等。

为了更好地了解场地内的人员流动情况，在实地调研的过程中，分别在工作日和节假日两个时间段进行了全天的人员流动统计，并对户外人员在公共空间的活动类型进行了调研和分析。对户外活动人员分发了调研问卷并进行访谈，搜集整理社区人员关心的社区问题和想要解决的场地空间问题，并进行分类整理。（图4）

（一）静态公共空间现状

1.休憩场所少，利用率低

由于观园里整个社区共分为五期建设而成，社区内部的建筑肌理杂乱，供老年人休憩的公共空间并没有得到很好的规划，使得观园里社区的室外活动场地远离部分居民楼，可达性不高。在整体社区规划中，也并没有将老年人休闲交谈的活动空间作为重要设计内容，仅仅在社区之间选取一块面积较大地势平坦的区域建设成活动广场，广场内部零星放置几个座椅供人们休息。静态空间的受众人群主要是以老年人为主，老年人普遍习惯在自家楼下闲坐，并不会去较远的活动广场。若自家附近没有合适的休闲场地，老年人通常会自己在家里拿一个马扎坐在楼下，于是在调研中就发现了许多自发形成的老年人聚集地，而较远处的活动广场却无人问津。

2.公共设施不能满足居民需求

在对已有的公共设施进行调研时发现，现有的公共设施并不能很好地满足居民的需求。社区内部的公共设施多以硬质材料为主，如石材、木材和不锈钢等材料，虽然这些材料都有很好的耐腐蚀性，经久耐用，但是对于老年人和儿童来说，这些设施的使用体验并不友好，尤其是对于老年人来说，让腿脚不好的老年人坐一个硬邦邦的板凳无疑是一种折磨。所以很多老年人干脆放弃公共空间的座椅，选择自备座椅闲坐。

对于大部分的老年人来说，夏天可以乘凉，冬天可以晒太阳，是较为理想的闲坐空间，但是观园里社区内部的休憩设施并没有满足居民的需求。观园里社区的休闲座椅被随意地安置在空旷地上，夏天没有树荫可以乘凉，冬天也没有阻挡物可以避风，许多居民对此感到不满。

（二）动态公共空间现状

1.人车混杂，缺乏慢行步道

停车困难一直是老旧社区一个棘手的问题，由于建筑建设时期较早，当时的汽车还没有像如今这样普及，停车位并没有得到系统的规划，这就导致如今社区内部人车混行的问题凸显。虽然社区已经增设了许多停车位，甚至不惜占用了许多绿地空间，但人车分流的问题依然没有得到很好的解决。老年人喜爱饭后散步，儿童喜欢骑车游玩和追逐打闹，这都需要有一个完善的慢行道系统，人车分流的问题如果得不到解决，老人、儿童、电动车和汽车全都混在一个车道，不仅影响交通效率，还具有很大的安全隐患。

2.铺装陈旧，铺装形式单一

在实地调研中发现，观园里社区的道路基本为水泥路面。经过长时间的使用，许多地方出现了不同程度的开裂和破损。又由于缺乏道路维护，导致开裂的地方越来越多，极大地影响了社区的整体环境形象，并且道路的破损还对过往车辆和人群造成了影响。有的儿童在奔跑过程中极易发生磕碰事件，具有极大的安全隐患。

在道路铺装方面，观园里社区的道路铺装比较单一，主要以水泥路面为主。从调研问卷中得知，许多居民在铺装方面想要更多的软质铺装，例如塑胶步道、草坪等，软质铺装可以将步行道和车行道进行明确的界限划分，还可以增加居民的步行体验。

3.绿地荒废，娱乐设施不足

在观园里社区中，有许多绿地空间处于荒废状态，种植的植物早已经死亡，裸露出泥地。这种情况往往是没有种植四季植株和缺乏维护打理导致的。在用地紧张的老旧社区，这样的闲置空地应该被好好利用起来。良好的景观节点可以提高社区环境品质，缓解居民的视觉疲劳。

社区内部的活动场地不多，最为集中的就是社区一个较大的活动广场，这里通常是居民健身娱乐的地方。之前的社区改造在广场上新建了健身器材，满足了部分居民健身的需求，但是对于整个社区而言，这些娱乐设施还远远不能满足全龄健身的需求。老旧社区的年龄分布比较大，上到老年人，下到四五岁儿童，社区内部的娱乐设施也应该多样化，满足不同年龄段人群的需求。

三、老旧社区消极空间改良设计方法

（一）增加宅旁活动空间数量

随着时间的推移，老旧社区的户外公共空间区域越来越少。通过现场调研分析，将观园里社区的户外活动空间进行了分类，根据户外活动功能需求分为集中式和分散式两种空间形式。下面分别对两种空间形式提出改造策略。

1.增设集中式的活动空间

集中式的活动空间在面积上要足够大，可以同时满足人数较多的居民在场地内进行活动。在观园里社区内部，足够大的活动空间只有社区中心的广场，可以将原本使用率不高，距离较远的活动广场，改造为更为集中、功能性更强的公共空间。例如隔代交流的活动空间。在老旧社区中，老年人和儿童的人数比重是最大的，在社区内部活动中，有接近四分之一的老年人是跟儿童一起外出的。因此，在进行集中式活动空间改造时，应该将儿童和老年人的沟通交流考虑进去，这样不仅可以增加隔代之间的活动交流，还可以增加老年人活动空间的活力，方便其照看儿童。（图5）

2.增设分散式的活动场地

在社区调研时发现，大多数的分散式活动场地都聚集在宅旁空地中，由于许多老年人腿脚不方便，不适合进行远距离的走动，许多居民会自发的携带桌椅板凳拿到楼下，搭建棋牌桌和茶水桌等休闲场地。但是由于缺少场地管理，场地都十分混乱和简陋，甚至有时会影响到车辆的出行。所以，在进行分散式活动场地的改造中，应根据社区的建筑布局，划分新的户外公共空间。在保证宅前绿地符合标准范围的前提下，增设休闲座椅、景观凉亭或是小型景观构筑物。保证每个居民楼附近都有供人休憩的小型活动空间，满足居民就近活动的需求，提升空间的可达性，从而营造一个符合社区居民需求的活动空间。同时应注重人性化设计，增设人性化通道，方便老年人和儿童使用。（图6）

（二）贯彻微更新的设计理念

在进行老旧社区改造的过程中，切忌大面积地大拆大建，这样不仅影响原本居民的日常生活，还会增加改造成本。小范围、低成本的改造和修复才是老旧社区改造的主要方法。在户外公共空间改良过程中，可以采用空间叠加和空间置换两个方法来进行微更新。空间叠加是将原本两个不同功能的空间叠加到同一个空间，让空间拥有多个功能属性。空间置换是将原本利用率低的空间或者是未利用的空间利用起来，置换成场地内部需求不足的空间。

一些闲置的绿地，由于社区管理不力导致荒废。根据调查，老年人普遍都喜爱种植花草，所以可以将闲置绿地改造成共治菜园，老人、小孩都可以在这里种植花果蔬菜，体验农耕乐趣。居民会自发地打理那些长时间无人管理的空地，降低社区管理成本，形成良性循环。将消极空间改造为老年人可以参与的参与性空间，不仅可以从根本上解决空地闲置的问题，还可以促进老人和儿童之间的交流，提升社区的和谐度。

（三）优化社区内部道路系统

针对老旧社区的适老化内部道路系统，主要通过以下几个方面进行改造，分别为对道路进行人车分流，保障出行安全；对道路进行重新划分，构建慢行系统；合理规划停车区域，退还更多活动空间。（图7）

1.人车分流

观园里社区的内部道路为人车混行模式，道路空间混乱。人车混行的模式严重影响到社区内老年人的出行效率和安全。在道路改造过程中，可以通过绿植的植入，将道路划分为车行道和人行道，形成新的道路肌理。同时增加社区内部的交通标识，加强视觉引导性，并融入智能交通系统，通过传感、控制与交互技术，实现对社区内部车辆的实时监控和管理，规范社区交通秩序。

2.慢行系统

随着社会的发展，“慢行系统”一词已经被越来越多的人所熟知。慢行系统主要服务于步行人群，时速小于20公里/小时，慢行系统的搭建可以有效提高步行出行者的安全性和舒适性。对社区内部的道路进行分类，根据划分出的道路等级，设置绿化带和景墙，划分出步行空间。考虑到老年人的体力有限，每隔200米左右就应该设置休憩座椅，供老年人休憩。慢行系统的道路应尽可能规划为弯曲路线，增加行走的趣味性。路网与新增设的休憩节点相连接，保证各个节点之间的连接性。在对慢行系统进行优化的过程中，注意软质铺装的使用，丰富路面铺装材料。加强路面的维护和管理，做到路面干净、安全、舒适。

3.停车规划

“停车难”一直是老旧社区的一大痛点，新建小区往往都会修建地下停车场，来满足居民的停车需求。而老旧社区在规划之初，并没有考虑到我国飞速发展后的停车问题，导致停车空间严重不足。通过实地调研发现，在住宅楼之间存在许多日照不足，可达性差的消极空间，这些消极空间往往被杂草和杂物垃圾所占据。可以将这些空间利用起来，满足停车需求。在这些消极空间中，可以采用立体停车位的规划设计，这样一个停车位就可以停放三辆甚至更多的车辆，将一些积极空间退还给居民，从而丰富居民的户外空间感受。

（四）注重人性化设计

老旧社区的老年人数量较多，应该尽可能多地给予老年人更多的设计关爱，让老年人可以享受设计所带来的生活便利。但是在观园里社区内部，几乎没有设置相应的人性化设计。对老年人的户外活动造成了很大不便。根据调研发现，老年人的活动空间较为普遍，主要集中在宅旁空地和道路空间，所以针对观园里社区的人性化设计主要集中在宅旁设施和道路空间中。

1.宅旁设施人性化设计

相较于年轻人，老年人发生意外的可能性要更大。所以在老年人习惯聚集的宅旁空间内应设计紧急报警装置，方便老年人发生意外之后，可以快速通知到社区管理人员或周边家属，方便救援。休憩座椅也应该设置靠背和扶手，方便老年人起坐。座椅的材质不应选择过硬材质，影响老年人休憩的舒适感。社区可以不定时地举办老年人联谊会，增加老年人的交友机会，丰富老年人的日常生活。

2.道路空间人性化设计

在对户外空间进行改造的过程中，多注意使用无障碍的部件，在有高差的地形上应设计无障碍通道。观园里社区的住宅入户口无高差，基本不影响老年人的出行。但人行道的路沿石会高出车行道15～20厘米，这个高差会导致老年人出行极不方便，尤其是轮椅的通过。为了让老年人的出行不受影响，在人行道与入户口或重要节点处进行坡面处理，设置成单面坡度或扇形坡度，方便老年人出行。（图8）

在道路铺装方面，应选择防滑塑胶材料，在颜色上不要选取纯度过高、对比过强的色彩，这样的颜色会导致老年人的视觉产生眩晕感，不利于老年人的视觉感受。色彩选取上仅仅满足必要的辨识度即可。最好选用暖色系铺装，会给予老年人心理舒适感。

四、总结

本文以观园里社区为例，分析了观园里社区的周边环境以及内部空间问题，并提出了相应的解决策略。将社区内部的消极空间划分为静态空间和动态空间，提出了不同类别的消极空间适老化方案。老旧社区改造是提高居民生活质量的重要一环，是社会公平的良好体现。把社区消极空间改造好，可以增强居民的归属感，加强邻里关系。秉持微更新的设计理念，将空间的可达性、有效利用率和功能进行升级，为今后的社区消极空间适老化改造提供参考和借鉴。

参考文献：

[1]张浩然.无锡市老旧社区户外活动场地改良设计研究[J].家具与室内饰，2021（03）：49-51.

[2]刘佳燕，邓翔宇，霍晓卫，孙福庆，孔松岩，康进.走向可持续社区更新：南昌洪都老工业居住社区改造实践[J].装饰，2021（11）：20-25.

[3]孙佳铭.哈尔滨旧住区消极空间适老化改造研究[D].哈尔滨：东北林业大学，2022.

版权声明：【除原创作品外，本平台所使用的文章、图片、视频及音乐属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，如，部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系，或作者名称及原始出处标注错误等情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理，共同维护良好的网络创作环境，联系邮箱：603971995@qq.com】